PGOU, POTA, POTAUS... ¿Qué son y para qué sirven?

Ya sea en informativos, ya sea por la calle, en carteles... todos hemos oido hablar de estas siglas que para muchos quizás suenen un poco a chino. Muy resumidamente y para tener una ligera idea, voy a tratar de plasmar aqui el significado de cada una de ellas, de tal modo que cuando oigamos cualquier información sobre alguna, podamos tener una opinión propia desde el conocimiento de lo que nos dicen.

PGOU (Plan General de Ordenación Urbana): Es un documento municipal de ordenación del suelo del municipio. Esto es, para clarificarlo y resumirlo mucho, un documento que dice qué terrenos son los que se pueden urbanizar y de que modo y cuales no (su clasificación gira en suelo urbano consolidado y no consolidado, suelo urbanizable delimitado y no delimitado y suelo no urbanizable, a su vez este último, dividido en otras categorías de protección -costas, genérico, etc...-). O sea, alguien que tenga un terreno en Bollullos debe tener alguna de estas consideraciones. Si usted posee un suelo calificado como urbano o urbanizable, podrá venderlo para edificar en él, lo cual evidentemente aumenta el valor de dicho suelo. No vale lo mismo un suelo donde se puede construir, que uno que sólo será utilizado para sembrar olivos, por ejemplo.

POTA (Plan de Ordenación Territorial de Andalucía:) El centro de los males de este pueblo, según el Alcalde. Hemos oído hablar de este Plan en innumerables ocasiones por parte de Antonino pero ¿qué es?. El POTA aparece ante el descontrol urbanístico que ha asolado gran parte de Andalucía en la época denominada "de bonanza", sobre todo en las costas y en el área metropolitana de las grandes ciudades, con especial mención a nuestro Aljarafe. El POTA ha venido a suavizar los PGOUs, esto es, si antes el PGOU prácticamente no tenía límites para convertir suelos rústicos en urbanizables para ser posteriormente construidos, ahora sólo se permite construir un 30% del suelo urbano que actualmente se posea. Lo reflejamos mejor con un ejemplo, el de nuestro municipio.

Bollullos de la Mitación:

Bollullos tenía en el 2006 unas 2000 casas. Con el PGOU que presentó el Ayuntamiento se iban a construir 6000 casas en los próximos años (2.300, a todo esto, en la Ciudad Deportiva del Sevilla)
Una vez aprobado el POTA, sólo podrá construir unas 660, poco más del 10% de lo que tenían planteado.

Las críticas, evidentemente, son claras. A menos viviendas construidas, menos ingreso en el Ayuntamiento. Probablemente nos digan que se iba a generar mucho empleo, dar servicios, crear VPO... lo cierto y desmotrado es que este modelo de crecimiento, basado en el ladrillo, ha conducido a unos precios de la vivienda más altos que nunca, a un peligroso endeudamiento de las familias y a un crecimiento de alto coste medioambiental... sin contar las consecuencias que genera la explosión de la burbuja inmobiliaria que tod@s ahora estamos sufriendo. (leer "la crisis en España", artículo de este blog)

POTAUS (Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla): Este Plan supone una serie de excepciones al POTA para cada pueblo de las coronas metropolitanas de Sevilla. Así, se autoriza una serie de limitaciones que el POTA imponía. Este Plan va orientado básicamente (por mucho que hablen de basarse en el transporte público) al cómo se va a construir alrededor de la SE-40, y viene más detallado en el mapa que en este blog hemos insertado al respecto. También es opinable dicho Plan, ya que crear 69 áreas de oportunidad (excepciones) se antoja a que precisamente se hace de estas excepciones la regla general. Además, hay que tener en cuenta que a estas excepciones hay que sumar los PGOUs de cada municipio. Bajo mi opinión, este Plan contribuirá a masificar los límites de la SE-40... o sea, que para cuando esta carretera esté terminada y los planes ejecutados... nos hará falta la SE-50.

Opinión Bollullera ya dispone de foro propio.

Queridos conciudadan@s.

Opinión Bollullera ya tiene foro propio. Hemos creado un enlace permanente en la columna de la derecha de este blog para que puedas entrar, opinar, debatir... siempre desde la cordialidad y el respeto, elementos éstos que han de reinar siempre en cualquier conversación y lugar. El enlace es el siguiente:

http://www.my-forum.org/foros.php?id=150368

No cortaros, entrad y participad. Saludos.

Opinion Bollullera supera las 500 visitas

En menos de un mes y con una casi nula publicidad, nuestro blog ha superado las 500 visitas, dato del que nos congratulamos enormemente. Pero no queremos parar aqui. Ya estamos preparando la forma de dar a conocer este enlace de información y opinión para nuestro municipio para que llegue al máximo número de personas posible y estamos trabajando en la creación de un foro para que también se pueda participar activamente en las opiniones vertidas tanto desde este blog como del futuro foro. Os dejamos en la columna derecha, como novedad, un enlace permanente a los datos estadísticos que el IEA (Instituto de Estadística de Andalucía) tiene sobre Bollullos. Que les aproveche... y GRACIAS.

Los papeles del Sr. M

Os dejo una nueva entrega de los papeles que el Sr. M tira. Perdonad una vez más por la calidad de la imagen, ya que hay veces que cuando los consigo algún coche ha pasado por encima de él y no puedo ofreceros un escaneado de calidad. En todo caso el contenido de este nuevo panfleto deja entrever algunas cuestiones. La primera que según los datos que se aporta la persona que elabora estos "escritos" tuvo que estar en el último pleno celebrado (que 4 Vitas TV emitirá el miércoles 8 de julio), ya que aporta datos en alusión al mismo. Por otro lado, este personaje debe tener mucho afecto a Mateo Álvarez, al que le pone un "D." por delante. Debe ser de los pocos que crea que este personaje merece este "premio", sin lugar a dudas, desmesurado... eso si no es él mismo (ejem). Y por último este sujeto habla del comentario que sobre los parados hizo el Alcalde en el famoso pleno de abril y que hemos comentado en este blog, de lo que se deduce que este "señor" nos ha leído hace relativamente poco (si no fuera así hubiera aludido algo sobre este grave comentario del Alcalde en algunos de los papelitos que ya tiró tiempo atrás) . Si así fuere le invitamos a opinar, eso sí, sin insultar a nadie.

Por otro lado, autor de semejantes aberraciones léxicas, si nos lee desde aqui le decimos que denuncie. Si es cierto todo lo que dice en los escritos de la parte inferior, váyase al juzgado o trasládelo a la oposición para que lo discuta en los plenos... o hágalo usted mismo si es concejal (algo muy muy muy probable).

Más cifras del POTAUS

El POTAUS en cifras

Mapa de las áreas de oportunidades del POTAUS

De momento, para que vayan visualizando, les dejo un mapa con las áreas de oportunidades aprobadas por el POTAUS (Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla). Este plan crea 69 llamadas áreas de oportunidad como una excepción a lo establecido por la ley marco, el POTA (Plan de Ordenación Territorial de Andalucía). Pasado unos días, pasaremos a explicar este Plan (aprobado el 9 de junio y a día de hoy pendiente de publicación en el BOJA) y, como no, a opinar sobre él. Que les aproveche.