UN JUEZ DE LA AUDIENCIA NACIONAL INVESTIGA A LA CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO POR UN 'PELOTAZO' URBANÍSTICO EN BOLLULLOS

Los supuestos hechos se remontan a plena época del 'boom', en el año 2006.

Fuente: El Mundo

Si por algo se caracterizó la política de inversiones inmobiliarias de Caja Mediterráneo (CAM) durante los años del boom urbanístico fue básicamente por beneficiar directamente a sus socios en las distintas empresas en las que participaba para desarrollar proyectos y por comerse en cambio las millonarias pérdidas.

El mecanismo era sencillo: la caja se asociaba con una empresa, de la Comunidad Valenciana o de fuera, para construir una urbanización de viviendas; la promotora de turno ponía el suelo, vendía todo o parte de ese solar a la CAM a precios desorbitados, la firma ingresaba el correspondiente dinero, el proyecto fracasaba y luego a la entidad financiera le tocaba asumir los números rojos y quedarse el terreno, normalmente no urbanizable, a un precio muy inferior al de compra.

Esta particular forma de gestión se dio en multitud de casos que fueron examinados por el Banco de España tras la intervención de la caja y puestos en manos de los tribunales por las sospechas de presuntas irregularidades.

Uno de ellos es el caso Hueznar, que actualmente se encuentra en fase de investigación en la Audiencia Nacional. Hueznar Inversiones SA es una sociedad constituida en enero de 2005 cuyo principal propietario era el grupo sevillano Construcciones Azagra. En la Audiencia Nacional se investiga si los socios de la caja en esta sociedad (la citada Azagra, la mercantil Padi Asesoramiento de Inversiones SL y el empresario Manuel López) lograron un pelotazo por todo lo alto en marzo de 2005 vendiendo un suelo de su propiedad y de escaso valor a la CAM. También se indaga si la caja favoreció a la constructora Azagra en distintas operaciones de refinanciación para evitar su quiebra en 2008, algo que sucedió poco después.

UN MERCADO ALEJADO

La CAM, de la mano del entonces jefe de inversiones en empresas inmobiliarias Daniel Gil, se metió de lleno en un proyecto muy alejado de su mercado tradicional. Se fue hasta Bollullos de la Mitación, un municipio de Sevilla de unos 10.000 habitantes, para edificar junto a los socios citados una promoción de viviendas.

En marzo de 2005, la CAM otorgó a la sociedad Hueznar un préstamo de 23 millones de euros para la compra de los suelos donde se iba a desarrollar el proyecto. Las condiciones del crédito establecieron que se amortizaría mediante un solo pago en marzo de 2010. Se trataba de un solar de unos 289.000 metros cuadrados de terreno no urbanizable. Los socios de la caja en esta sociedad eran además propietarios de esos terrenos, que habían sido vendidos a Hueznar y financiados con dinero de la propia CAM. Todos ellos confiaban en lograr, para iniciar la promoción, la recalificación de ese suelo. No obstante, el negocio para ellos ya estaba hecho al vender su suelo por 23 millones a la sociedad que compartían con la caja alicantina.

LOS MOVIMIENTOS

También en marzo de 2005 y posteriormente en junio de 2006, los socios fundadores de Hueznar Inversiones (Azagra, la mercantil Padi Asesoramiento de Inversiones SL y el empresario Manuel López) vendieron participaciones de esta sociedad a la CAM, que compró, a través de su holding TIP, el 30% por 3,8 millones de euros en dos ampliaciones de capital.

Mientras se sucedían estos movimientos en la sociedad, los trámites urbanísticos para conseguir que el suelo se convirtiera en urbanizable se atascaron, lo que bloqueó el negocio previsto. Y es que los terrenos estaban incluidos en la aprobación inicial (año 2006) del Plan General de Ordenación Urbana del municipio en un sector de suelo rústico no urbanizable. Todo estaba pendiente de una modificación puntual del plan parcial. Pero más tarde, la Junta de Andalucía aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, que cortó de raíz la expansión urbanística en la región y limitó el crecimiento poblacional de Bollullos de la Mitación. La consecuencia: el plan parcial fue rechazado.

Por tanto, el desarrollo del suelo que financió la CAM a precios de oro resultó inviable. Proyecto fracasado pese a invertir 26,8 millones de euros, de los cuales buena parte acabó en los bolsillos de sus socios cuando vendieron el inservible suelo a la sociedad Hueznar. No en vano, la Fundación Caja Mediterráneo explica en su demanda presentada en la Audiencia Nacional contra los exdirectivos de la caja que «los socios acumularon este suelo, lo agruparon y vendieron a la sociedad participada por TIP al doble del coste medio de adquisición».

EL DESENLACE

A partir del no de la Junta de Andalucía al proyecto inmobiliario, Construcciones Azagra decidió salir de la sociedad. En diciembre de 2008 vendió su participación a la CAM por un euro. La caja, a través de su holding TIP, pasó a tener el 80,5% de la sociedad Hueznar Inversiones, mientras que Padi Asesoramiento de Inversiones SL conservó el 19,5% restante.

Según consta tanto en la demanda de la Fundación Caja Mediterráneo como en un informe de Deloitte que analiza todas las operaciones inmobiliarias de la CAM, esta compraventa de participaciones «se hizo por el alto riesgo que tenía Construcciones Azagra de entrar en concurso de acreedores en 2008».

Ante esta situación, la CAM aprobó por la vía rápida la adquisición de los suelos (subrogándose TIP en los préstamos que garantizaban los activos) y las participaciones de Azagra en Hueznar. El valor conjunto de ambas operaciones ascendió a 11 millones de euros, que sirvieron para cancelar parte de la deuda con CAM.

En ese momento (año 2008), el terreno objeto del negocio estaba registrado por la sociedad Hueznar en 19,8 millones. Ya en 2009, su valor bajó a 2,95 millones, mientras que una tasación realizada por la firma Savills en junio de 2011 descendió el valor del solar a 1,76 millones.

La CAM había prestado en marzo de 2005 unos 23 millones de euros a la sociedad Hueznar para comprar los terrenos. Evidentemente, la empresa no devolvió todo el préstamo. En mayo de 2009 se refinanció la operación (quedaban pendientes 19 millones), dando un año más para su amortización y concediendo un préstamo participativo de 1,7 millones.

Ya en 2011, la CAM contrató los servicios de un despacho especializado en urbanismo para conseguir agilizar la aprobación de todos los trámites para poder desarrollar el suelo. Pero el perjuicio a la caja ya estaba hecho, y los beneficios de sus socios en este negocio, también. Hueznar y Azagra quebraron finalmente.

BOLLULLOS SUMA 168 NUEVOS HABITANTES Y ALCANZA LOS 10199 EMPADRONADOS.

El resto del área metropolitana sigue sumando habitantes en detrimento de la capital.

Fuente: Sevilla Actualidad

Bollullos ha ganado 168 nuevos empadronados según los últimos datos del INE. Con ello, nuestro municipio llega a los 10.199, por lo que continúa con la senda de aumento de las últimas décadas, muy ralentizado tras el decaimiento del "boom" urbanístico.

En relación al resto de la provincia, hay más localidades (60) que pierden habitantes respecto a aquellas (45) que suman más vecinos empadronados. Cerca de tres quintas partes de los municipios sevillanos cuentan en sus padrones con menos integrantes.

En el lado de las ganancias se encuentra el área metropolitana de la capital andaluza. Municipios cercanos a Sevilla como Dos Hermanas -en el último año ha crecido casi en un millar de habitantes-, Mairena del Aljarafe, Alcalá de Guadaíra, Bormujos, Mairena del Alcor o Tomares lideran la lista de localidades donde más ha subido la población en términos absolutos.

Frente a esta tendencia se encuentra la capital hispalense, que sólo en el último año ha perdido casi tres mil habitantes y 10.000 en el último lustro. Un descenso que marca una evolución a la baja que se inició en 2010, último ejercicio de incremento poblacional. En ese año la capital sumaba 704.198 habitantes, hoy tiene diez mil vecinos menos registrados en su padrón. Por el contrario, a lo largo de estos cinco años Dos Hermanas ha incrementado su población en más de 6.000 ciudadanos, Alcalá de Guadaíra lo ha hecho en más de 3.000, Mairena del Aljarafe en unos 2.800 y Bormujos en más de 2.200.

Junto a la capital los municipios con mayores pérdidas absolutas de habitantes en el último año han sido Écija (-314), San Juan de Aznalfarache (-186) o Cantillana (-125). En estos dos últimos municipios la pérdida poblacional rompe una tendencia al alza que venía registrando en los últimos años.

En términos relativos, las localidades con mayor variación han sido Aznalcázar, Palomares del Río y Villamanrique de la Condesa, que han visto crecer su población con porcentajes superiores al 2%. Le han seguido otros municipios próximos a la capital como Bormujos, Bollullos de la Mitación, Huévar del Aljarafe, Gelves, Mairena del Aljarafe, Mairena del Alcor, Gerena o Espartinas. Entre las localidades con mayores caídas porcentuales se encuentran San Nicolás del Puerto, Castilleja del Campo, Las Navas de la Concepción, Lora de Estepa, Guadalcanal, El Real de la Jara y El Ronquillo, con pérdidas superiores al 2% de su población.

En líneas generales, la evolución de las cifras de población empadronada en la provincia de Sevilla ha ido aumentando de forma paulatina en los últimos diez años, a excepción de 2014 cuando descendió en 800 habitantes. Los últimos datos registran un 7% más de población que en 2005, es decir unos 127.000 vecinos más.

EL PSOE GANA LAS ELECCIONES EN BOLLULLOS EN UNOS DISPUTADOS COMICIOS.

El PP sufre una caída de más de 16 puntos mientras se afianzan Ciudadanos y Podemos. El PSOE gana a pesar de bajar 6 puntos.

Fuente: Ministerio del Interior.

El PSOE, como ya pasara en las autonómicas de marzo, ha vuelto a ganar en nuestro pueblo con un total de 1519 votos y un porcentaje sobre el total de 28.02 %. Esta victoria es debida a la pronunciada caída del PP, que pierde 16 puntos y 756 votos con respecto a los comicios celebrados en 2011 y pasa a ser la segunda fuerza con 1496 papeletas. Al tercer lugar se aúpa Ciudadanos, con 916 votos (16,90%), cuarto PODEMOS (16,10% y 873) y quinto UP-IU (8,60% y 466).

LOS SINDICATOS CONVOCAN PROTESTAS EN KONECTA BOLLULLOS CONTRA LA NORMATIVA SOBRE VACACIONES

Fuente: Sevilla Directo.

Las puertas del edificio Bluenet, en la Isla de la Cartuja, serán mañana el escenario inicial, entre las 12.00  y las 13.00 horas, de una serie de protestas que la Confederación  General del Trabajo (CGT), Comisiones Obreras (CCOO), Unión Sindical del Trabajo (USO) y el Sindicato Andaluz de Trabajadores (SAT) han planeado contra la imposición de una normativa de vacaciones contraria al convenio por parte del Grupo Konecta, especializado en servicios de externalización, que empezó a aplicar recientemente en sus instalaciones de Bollullos de la Mitación. Las protestas continuarán de 14.00 a 16.00 horas frente a la plataforma de la empresa en Bollullos de la Mitación.

Según el delegado sindical de CGT en Konecta Sevilla, Jaime Romero, la intención es hacer una tamborada para denunciar la precariedad que Konecta impone a sus trabajadores. “Pretendemos que la empresa se siente a negociar con los trabajadores una nueva normativa”. Esta actividad supone un rechazo a las nuevas normas de la empresa, que según los sindicatos mencionados son contrarias a lo establecido en el Convenio Estatal de Contact Center y al Estatuto de los Trabajadores.

Por su parte Claudia Caus, responsable de CCOO en Grupo Konecta Sevilla, afirma que la de mañana será una concentración en la que estarán presentes la mayoría de fuerzas sindicales con representación en Konecta, y califica la nueva normativa como “unilateral” y “un despropósito”, al tiempo que manifiesta su preocupación porque tal medida se haga extensiva a otros centros de trabajo de la empresa. Comenzará así un calendario de movilizaciones varias que duraría en función de lo conseguido por las fuerzas de representación de los casi 3.000 trabajadores de la empresa.

LOS AYUNTAMIENTOS PIDEN QUE LA CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL GUADALQUIVIR FINANCIE LA CONSERVACIÓN DEL RÍO PUDIO

El Río tendrá en su ribera un Parque que pasará por nuestro término municipal. El Alcalde de Bollullos, Fernando Soriano, participó en dicho encuentro con el resto de representantes municipales.

Fuente: Diario de Sevilla

Los nueve ayuntamientos que forman parte de la zona verde del arroyo Riopudio pidieron ayer a la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir (CHG) un acuerdo para que sea ésta la que se encargue de la conservación y mantenimiento de los espacios de este área inaugurados el pasado 16 de octubre, tras llevar a cabo su restauración. En el encuentro, celebrado a iniciativa del Ayuntamiento de Bormujos, estuvieron presentes su alcalde, Francisco Molina; y los delegados municipales de Medio Ambiente y Sostenibilidad, Eduardo Díaz, y Desarrollo Local, Juan José Moreno Checa.

En representación de los otros municipios acudieron los alcaldes de Bollullos de la Mitación, Fernando Soriano; de Olivares, Isidoro Ramos; y de Mairena del Aljarafe, Antonio Conde; además de la delegada de Turismo Rural, Salud y Medio Ambiente de Almensilla, Matilde Cabello; el delegado de Deportes, Juventud y Medio Ambiente de Coria del Río, Hipólito Lobato; el delegado de Infraestructura, Sostenibilidad y Fiestas Mayores de Salteras, Miguel Ángel Toscano; el delegado de Cultura, Urbanismo, Medio Ambiente y Desarrollo Local de Palomares del Río, David López; y el delegado de Medio Ambiente, Parques y Jardines de Espartinas, Iván Gómez.

Los representantes municipales consideran que es la Confederación la que debe hacerse cargo de la financiación del proyecto de mantenimiento, cuya gestión podría desarrollar un ente común a todas las localidades". Francisco Molina, que ha presidido la reunión, ha mostrado "su satisfacción" por el acuerdo entre todos los municipios para la viabilidad del mantenimiento, vigilancia y conservación de esta zona verde que comprende 120 hectáreas. "La mejor fórmula que hemos estimado podría venir de la Mancomunidad de Fomento del Aljarafe porque ya cuenta con una unidad técnica medioambiental, de manera que no sería necesaria la creación de un nuevo organismo", ha manifestado.

Los presupuestos de mantenimiento, según la memoria elaborada tras la restauración ambiental de esta zona que afecta a 150.000 habitantes, están cifrados en 500.000 euros anuales. Los municipios consideran inviable el sostenimiento a través de los presupuestos locales".


Por tal motivo, entienden que debe partir de la CHG y contar con la implicación de otras administraciones como la Junta y la Diputación, que tienen competencia en los caminos de acceso y que ayudarán a dinamizar el área. Con estas propuestas, los nueve ayuntamientos elaborarán un documento que enviarán a la CHG para celebrar una reunión antes de 2016 y cerrar un compromiso con el fin de evitar que la zona se deteriore de nuevo.